BSU – Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt

Die Anforderungen an die Planer des Gebäudes waren hoch. Aufgabe war es einen Bürogebäudekomplex zu entwerfen, der sowohl in architektonischer Qualität überzeugen kann, als auch beispielhaft für seine Nachhaltigkeit ist. Die Gewinner der Ausschreibung entwarfen einen L-förmig angelegten Gebäudekomplex, der aus der Luft wie aneinandergereihte Dreiecke aussieht. Die Fassade der acht Gebäudeabschnitte erinnert mit ihren in verschiedenen Farben übereinander geschichteten Balken an Luftschlangen. Seit 2013 arbeiten hier auf über 61.000 m² fast 1.400 Mitarbeiter der Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt.

Heizen und Kühlen mit Erdwärme

Ein wesentlicher Bestandteil des Energiekonzeptes ist die Nutzung der auf dem Baugrundstück vorhandenen Erdwärme in Verbindung mit Wärmepumpen. Zwei Wärmepumpen der Firma Waterkotte mit einer Heizleistung von je 230 kW heben die Wärmeenergie aus 834 der insgesamt 1.604 Bohrpfähle der Gebäudegründung auf das für den Betrieb der Heizung benötigte Temperaturniveau. Im Sommer wird die benötigte Kühlenergie direkt über Wärmetauscher als freie Kühlung dem Geothermiefeld entzogen. Dabei ist für eine nachhaltige Nutzung des Geothermiefelds entscheidend, dass sich der Wärmeentzug im Winter durch einen Wärmeeintrag im Sommer ausgleicht. Die einzelnen Komponenten des energetischen Gebäudekonzepts sind so aufeinander abgestimmt, dass Heiz- und Kühlbedarf des Gebäudes nahezu ausgeglichen sind und so das Wärmegleichgewicht im Erdreich langfristig sichergestellt wird. Die Wärmepumpenanlage mit einer Jahresarbeitszahl von vier deckt die Grundlast des Gebäudes. Unterstützend ist ein Nahwärmeanschluss für die Warmwasserbereitung sowie die Spitzenlastabdeckung installiert.

Die Gebäudetechnik beinhaltet ein differenziertes Be- und Entlüftungskonzept zur Sicherstellung des erforderlichen Mindestluftwechsels im Winter. Eine effiziente Wärmerückgewinnung der Lüftungsanlagen erschließt weitere Energieeinsparpotentiale. Die Beheizung und freie Kühlung der Bürobereiche erfolgt über Thermoaktivdecken. Dabei wird die Betondecke mit Hilfe von eingelegten Heizungsleitungen ähnlich einer Fußbodenheizung als Heiz- und Kühlfläche mit hoher Speicherkapazität genutzt. Lüftungsklappen unterstützen bei Bedarf die Auskühlung der Betondecken über Nacht. Durch das ganzheitliche Konzept erreicht das neue Gebäude der BSU den KfW 70-Standard: pro Quadratmeter und Jahr benötigt es lediglich 70 Kilowattstunden Heizenergie.